左图：沙田第一城为新界东指标屋苑。右图：有楼市风向标之称的鲗鱼涌太古城。

内地与香港年初全面通关，令本港经济谷底回升，楼市走上复常轨道。《大公报》追踪20个大型屋苑单位的最新网上估价，发现全数较去年底上扬，其中4个升幅超过一成，以马鞍山新港城三房户升势最凌厉，估价半年飙近15%。然而，本港银行5月再度加息，楼市气氛骤降，参考20个单位6月份估价，有14个按月下跌，可见银行对楼市看法转趋保守。业界分析指，金管局上周放宽楼按成数，推动整体物业市场流转，料有助楼价止跌微升。不过考虑到大量新盘低开抢客，二手楼价短期难免受压。\大公报记者 林惠芳

《大公报》据恒生银行网上估价系统，追踪20个大型屋苑单位的估价，全数比去年12月报捷，升幅介乎2.1%至14.9%。

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事实上，本港年初全面通关，加上2月的财政预算案下调首置印花税，积压已久的购买力倾巢而出，推动二手价量齐升。

参考20个屋苑单位今年2月网上估价，多达19个较去年12月录得升幅，其中有楼市风向标之称的鲗鱼涌太古城最标青，该屋苑天山阁中层E室两房则王，2月份估值达1021万元，短短两个月急涨8.7%。

第一城今年首两月飙一成

上车屋苑同样升幅凌厉，沙田第一城10座低层C室，实用面积327方呎，两房间隔，今年2月估值487万元，较去年底飙近一成；将军澳新都城1期6座高层F室两房户，实用面积364方呎，估值由586万元升至649万元，两个月高10.8%。

然而，美国联储局今年5月初再次加息后，本港大型银行随即公布上调按息，其中汇丰银行最优惠利率（P）上调至5.75厘，创逾15年新高，是该行2022年9月后第四次加息，累计0.75厘。按息上调对楼市影响立竿见影，二手充斥观望气氛，参考20个单位今年5月份网上估价，只有2个按月轻微上升，有12个按月没有变化，余下6个则录得跌幅，以鲗鱼涌康怡花园R座低层10室两房单位跌势最大，按月挫4.5%。

太古城两房上月失守千万

银行加息后，多个新盘低价抢客，二手交投几乎冰封，令二手楼价跌势进一步扩大。参考20个单位最新6月份估值，多达14个较5月份回落，跌幅约0.4%至4.4%不等，以太古城天山阁两房则王跌幅最大，估价由1015万元急跌逾4%至970万元，为今年1月以后首次失守千万元大关。

值得留意，新晋屋苑上车盘身价跌势较急，将军澳日出康城晋海1A座高层F室一房单位，估值连跌3个月，最新报638万元，按月挫4.2%，对比3月高位回落超过5%。